上日提到，早前我參觀了房協位于紅磡利工街的最新長者安居樂項目豐頤居。姊妹們，今時今日，如果你退休時還未擁有一個自置物業，或許，房協這些俗稱“長者屋”的安居計劃，可能就是大家的最后防線了。

　　我個人來說，對于這個“樓盤”的印象算是不錯的，而我的姊妹Vincy也是。不過，她對于這類“只租不賣”的長者屋有點不明白，也不懂得怎比較，所以就跟我談起這個話題，問我意見。

同樣愈長命愈著數

　　“這類長者屋只租不賣，但就要一次性先付一筆租住權費，其實最大好處是什么？為什么不可以每月支付當交租？萬一我入住后不久就過身，豈不是很蝕底？”Vincy問我。

　　“明白你的想法，其實，這種一次性支付租住權費后就可以一世住在長者屋的安排，就等于政府年金。我自己形容，它就是‘物業版’的政府年金，你有沒有想過？”

　　“物業版的年金？我倒沒有想過呢！”

　　“那我告訴你吧！買年金是擔心自己太長命，臨老沒有錢用，因此，只要你支付了一次性的現金，保險公司就會每月支付年金作為你的生活費，直到你百年歸老為止，總之愈長命就愈劃算，你明白這個安排嗎？”

　　“嗯，你一講我就記起了?！?br />
　　“那就好了，今次的長者屋，你是一次性支付租住權費予房協（等于年金的保險公司），就獲得豐頤居的租住權，等于日后房協替你每月交租，直到你身故為止，同樣是愈長命愈劃算，不用擔心加租和逼遷！”

　　“這個明白，但如果我短命又如何？”

　　“其實，無論政府年金或長者屋，都有照顧到這個問題的。年金方面，投保人可以獲得保證，至少可以支取已付保費的105%。假設你支付了100萬保費，但3年后就離世，你家人可以選擇繼續支取年金，直至保證的105萬為止，也可以選擇一次性支取余額，但只會以100萬本金減去你已收取的年金，而不是105萬了。至于長者屋方面，如果租戶短命，住了幾年就過世，也可以獲退回部分租住權費，例如住了5年便過世，可以退回約一半租住權費；又例如住了10年過世，可以退回約3成租住權費（見附表二）?！?/p>

　　“啊，原來如此！這也是比較合理的安排。但如果我不是離世，而是自己不想再住，也可以按這個比例退還嗎？”

　　“可以呀！”

需付綜合服務月費

　　“那好，但我還有其他費用要付嗎？”

　　“答你這個問題之前，我要提一下，租住權費是按年歲遞減的，即是愈老才入住，費用就愈低（見附表一），這個你理解嗎？”

　　“嗯，理解，因為愈老入住，住的時間可能愈短！”

　　“正確，至于其他主要費用，必需要提的當然是綜合服務月費，大概就是私人樓的管理費，你預2,000多至3,000多元一個月吧（只可以作為參考）！”

　　“這個跟年紀沒有關系吧？”

　　“是的，這個主要看單位面積和人數，因為單人入住會便宜過雙人的?！?br />
　　“咦，原來可以兩個人??？如果其中一位過世，又怎樣安排？更重要的是，長者屋跟我租樓又怎樣比較呢？”

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